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2017-05
龙归保障性住房项目
发布者:广东建工浏览次数:1993


                                                              龙归保障性住房项目

                           (广东省第一建筑工程有限公司、广东省第四建筑工程有限公司)

        龙归保障性住房项目是广州市、也是广东省目前已建成的最大的保障性住房建设项目,是建设“幸福广州”的重大举措。

该项目位于广州市白云区中部,东侧临近广从公路(105国道),距离地铁十四号线龙归城站约500米,南侧临近龙兴西路,北侧靠近黄兴田路,西面为龙归中学和106国道,距离地铁三号线龙归站约2公里。

龙归保障性住房项目规模宏大,是以公共租赁房为主,经济适用房、限价房相结合,多层次、中低收入阶层混合居住的大型社区。该项目由322033层的高层住宅楼和附属配套、商业设施组成,附属配套、商业设施有1幢商业综合体、1所中学、1所小学、2所幼儿园、1所消防站、1幢社区活动中心(含社区卫生服务中心)、1个垃圾压缩站及5个垃圾收集站。总用地面积34.6万平方米,总建筑面积约105万平方米,项目总投资36.8亿元。设计户数1.25万套,规划居住人口约3万人,是目前国内建成的最大保障房小区。

该项目高层住宅楼层数为20~33层,地下2~3层,各组团内地下室连通,建筑基础根据场地地质情况,分别采用冲孔灌注桩或挖孔灌注桩基础,主体结构均为现浇钢筋混凝土框-剪结构;附属配套、商业设施层数为1~5层,采用管桩基础,主体结构均为现浇钢筋混凝土框架结构。

项目除了保留当地岭南特色的独特风格外,在规划、设计、运营管理以及施工中植入了大量的创新元素,打造出了一个“宜居、绿色、低碳、节能、幸福”新社区,对以后的保障性住房建设具有良好的示范作用。

该项目以打造“宜居、绿色、低碳、节能、幸福”综合性新型社区为目标,在设计及施工中应用了多项创新技术:

1、该项目规划采用“大混居、小聚居”的保障房社区新格局,形成了多层次、中低收入阶层混合居住的合理新颖保障格局,解决了以往保障房小区单一低收入阶层过于集中带来的社区管理难题,大大缓解了社会矛盾。同时探索出以公共财政支出为主、经适限价房供应收入为辅的多渠道资金筹措新体系,解决了国内保障房普遍存在的建设资金筹措压力大的难题。

2、项目在规划设计上采用了“四位一体”的新型交通网络,公交、地铁、穿梭巴士、步行系统无缝驳接,极大方便了居民出行,并大大节约了中低收入家庭的出行成本,改变了目前国内大多数保障性住房因地理偏僻、交通不便,出行成本高、居民意见大的状况。

3、建筑设计充分结合岭南气候特征并融入岭南元素,色调温馨、现代典雅,创造出舒适的居住环境。并采用具有时代特点的户型模块化与标准化设计,适用不同保障对象的实际使用要求,又便于灵活分离与组合,体现公平,降低成本。

4、结合夏热冬暖地区及岭南气候特点,大量采用自然通风、采光等节能设计理念及绿色节能技术、设备、材料,综合应用绿色施工技术,“四节一环保”效果显著。

5、本项目配套设施完善,极大方便居民生活,克服国内保障房项目因配套设施不完善导致空置率较高的不足。在满足自身公共交通、公建配套需求的同时,统筹规划设计周边区域的公共交通、公建配套,对带动区域发展起到积极效应,极大提升了周边区域发展潜力,社会效益显著。

6、本项目采用了全周期、多方位的质量管理新模式,从项目设计到竣工整个建设周期,运用多种有效质量控制新手段对工程质量进行严格管控,打造出让住户满意的优质保障房工程,有效解决了目前国内一些保障性住房质量水平不高,住户投诉意见多的问题。

7、施工中应用了“防泛碱暗排水的阶梯构造施工技术”、“大斜度坡屋面挂瓦技术”、“植物纤维喷涂施工的创新技术”等多项施工新技术,解决了一系列的施工难题。

8、社区采用先进的社区网格化管理GIS系统进行管理,通过多种信息化技术手段,形成信息互联互通、资源共享的社区服务管理网络,实现对社区的精细化管理,提高服务管理效率。使中低收入阶层的保障性人群同样能享受到现代社区的综合配套服务,充分体现人文关怀,对保障房建设具有重要的示范作用。