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行业动态

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2011-04
各地专家在沪纵论新政下楼市走向,确保保障房建设推动市场健康发展
发布者:广东建工浏览次数:3303

来源:《建筑时报》

42,在上海举行的2011中国房地产走势及调控政策趋向高峰论坛暨城市建设杂志社上海记者站揭牌仪式上,顾云昌、聂梅生、李战军、牛凤瑞等房地产领域的专家学者围绕“中国城市房地产转型思考”这一主题,纵论调控新政下中国房地产市场之走向。

今年年初,国家集中出台新一轮房地产调控政策,以“组合拳”的方式出击“高价”难退的楼市。这一被称为“史上最严厉”的“调控新政”无疑使一度炙热的中国房地产市场面临着转型期的严峻挑战。新政之下,中国房地产市场向何处去?高居不下的房价能否在调控新政的重拳之下平稳下调,切实满足人民的需求?与会的专家学者认为,住房供应结构的调整问题是楼市调控的重点和关键;价格涨涨落落是供求双方博弈的常态,不要对价格下降期望太高;冷清反而不利于房地产市场的健康稳定发展。论坛上,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长顾云昌教授在以“住房政策与城市未来发展的房地产行业关系”为主题的演讲中表示,楼市调控,住房供应结构的调整问题是重点,也是关键。

全国工商联房地产商会会长聂梅生教授在分析调控之下中国城市房地产市场走势时指出,关注房价调控的同时,更要关注住房供应结构的调整。她说,今年全国1000万套保障房的供给若实现,大于去年商品房900万套的总量。加大保障性住房的供给,会使购房人群中原有的需求交叉层转移到保障房领域。再加上限购、限贷政策的挤压,房价将会得到抑制。当然,这种影响目前还是预期上、理论上的。

原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞教授在演讲中表示,当前房地产市场的表现是市场交易大幅萎缩,若交易量持续下降,开发商或因资金短缺被迫降价。而租赁市场价格上涨又有可能提升持有两套房或以上家庭的出租意愿,从而增加租赁市场供给,平衡租房价格。但他同时又指出,现行政策只改变买卖双方的预期,中国房地产市场供求关系的基本面没有发生变化,价格涨涨落落是供求双方博弈的常态。自住型购房者有住房的刚性需求,因此不可能长期等待,价格一松动即可能出手。这时,交易量上去了,又刺激了房价的上涨。因此不要对价格下降期望太高。

牛凤瑞认为,通过控制价格难以实现供求平衡,若只着眼于调整当前的供求关系,也容易给普通购房者增加负担。调控的重点,一方面应放在割断炒房资金链条上;另一方面应增加普通商品房的供给。否则,短期抑制的住房需求将在未来某时期集中爆发,现在的冷清增加未来的反弹能量,反而不利于房地产市场的健康稳定发展。

论坛上,上海房地产商会副会长、上海房地产经纪行业协会副会长李嘉政,著名房地产理论家、易居中国房地产研究所所长李战军,新西兰中国房地产专家、原上海大学房地产经济研究中心主任周启元先后围绕“十二五期间中国商品住宅发展趋势”、“调控政策对中国房地产业的影响”、“中国城市房地产走势与世界市场的融合”等话题做了精彩的主题演讲。

论坛开幕式上,上海市人民政府合作交流办公室党委副书记鹿金东、城市建设杂志社总编辑范建国为城市建设杂志社上海记者站成立揭牌。